世宗市の事情

[肥満度チェック] 実は肥満じゃない？

新都市世宗市

果川(과천/クァチョン)新都市、盆唐(분당/プンダン)新都市など、韓国にも新都市は次から次へ登場して来ましたが現在韓国でみんなが一番注目しているところは世宗新都市です。

世宗市は政府が重要政府機関の一部を地方に移動させるため作り上げた都市で、山以外に何もなかったところを削って完全な無から作り出した都市です。親の故郷が世宗市の隣にある公州(공주/コンジュ)市なので毎年世宗市を通り過ぎながら山が平地に、その平地の上にビルが建つのを見ながらその変化を実感しました。

どうして韓国政府は世宗市を作ったのか？

目的は人口の分散と首都圏に集中した発展のせいで疎外されていた地方を均等に発展させるためです。

現在韓国で一番ホットな不動産投機地域

世宗市は土地がとても高いところです。そして第2のソウル(서울)のようなところなので、発展可能性を高く予想しマンション投機がひどい地域でもあります。そういうわけで最近韓国は不動産価格の暴落を予想している専門家が多いですが、この世宗市だけは例外です。

毎朝並ぶバスの行列

朝出勤時間、世宗市では異常な風景が見れます。それはソウル(서울)から出勤する公務員を乗せたバスの行列です。もともとは山だった世宗市なので、最初から世宗市で働いていた中央(중앙/チュンアン)公務員はいるわけがありません。結局世宗市で生活するための家を用意するか、ソウル(서울)から出勤するかどっちかを選択しなきゃならなかったです。韓国政府は世宗市に転勤する公務員にマンション取得優先権を与えましたが、多い公務員は財テクとして購入し、ソウル(서울)から出勤する人もすくなくありません。実際に相当な数の住民は隣の都市である大田(대전/テジョン)と清州(청주/チョンジュ)から引っ越しして来た非公務員です。世宗市は2年以上滞在した人にしかマンションの分譲に参加できないのも隣の住民を世宗市へ呼び寄せる理由だと思います。最近は滞在機関の制限がどんどん緩くなっているのでいずれ無くなると思います。

住んでみて良かった

狭い生活半径

近くにすべてが揃っています。少ない人口、小さい都市なので、役所、図書館、劇場、大型マートなどが目と鼻の先で、道路でどぶに捨てる時間が少なくて良いです。

安いチョンセ(家賃保証金)

毎月家賃を払わず、家の売買価格の75%程度の高い保証金を払って2年間すめる制度が韓国独特の家賃制度「チョンセ」です。保証金は全額返して貰えます。このチョンセ保証金がとても安いのが世宗市です。新都市計画により毎年とんでもない規模のマンションが建っているのが世宗市です。毎年何千世帯が、2017年と2018年には10000世帯以上が建つ予定です。2017年5月、6月だけでも13000世帯が建ちました。結局需要が供給を追いつけず、もともとらなぱ売買価格の75%程度で決まるチョンセ保証金が30%~40%まで下がっています。

住んでみて悪かった

少ない施設

映画館は引っ越しして半年後、2010年初めての世宗市入居が始まってからは6年が掛かりました。韓国でもユニクロはどこにでもありますが、この世宗市には2017年現時点でまだありません。百貨店も建設予定地はありますが、人口少ないせいで2017年までどの百貨店が建つかすらまだ決まっていません。

高い物価

殺人的な物価と言われている世宗市です。世宗市はチョンセ保証金以外は全部高いとも言われています。店の家賃が高くて飲食店などの店は価格を高く設定しています。普通均一な価格でサービスしているチェーン店でも価格が異なることがあり、車のガソリンも、病院の治療代もとても高いです。

世宗市の問題点

足りない保育所、幼稚園

世宗市は若い夫婦が多い都市です。当然子供も多いですが、保育所と幼稚園の数が足りなくて、抽選で落ちると隣の都市まで行くしかありません。毎朝隣の都市の幼稚園・保育所のシャトルバスを待っている親子を見かけることは難しくありません。

マンション周辺の2車線道路

基本的に車線は往復4車線道路、6車線道路が多いですがマンションと隣接している道路は往復2車線道路が結構あります。人通りが多いとこで車が早く走れないようにするためだったようですが、マンションが密集している世宗市では出勤、退勤時間になるとボトルネック現象が発生しとても困ります。すでにマンションがたっており、道路の拡張ができないので改善方法すらない問題点だと思います。 [肥満度チェック] 実は肥満じゃない？