韓国で賢く住居費を抑える方法とは?
[日韓交流] 韓国人と交流しませんか?
経済的余裕がないからと安易に「チョンセ」を諦めて「ウォルセ」で生活している方はいませんか?資金が全然足りなくても「チョンセ」に移れるかもしれない裏技があります。ここではある夫婦のケースを例に挙げてその方法をご紹介します。
家賃支出と利子支出を比べる
韓国人と結婚する予定の日本人のAさん。この2人は結婚後の新居をどうするか悩んでいます。皆さんならどうしますか?
まずは2人の置かれた状況です。 2人の状況
- 韓国に住む予定
- 資金:2000万ウォン(約200万円)
- 賃貸アパート(29坪)に住みたい
- 夫の職場近くのアパートにしたい
2人は立地条件のよいSアパートを見つけました。1000世帯のアパートです。そこで、不動産屋に行き29坪の賃貸物件の空きがSアパートにあるか確認したところ、「ウォルセ物件」と「チョンセ物件」がありました。どちらも同じ広さで同じ間取りです。
| ウォルセ | チョンセ |
---|
保証金 | ₩1500万 (約150万円) | ₩7000万 (約700万円) |
家賃 | ₩55万 (約5万5千円) | なし |
2人の資金は2000万ウォン、「ウォルセ」なら入れます。でも、保証金が7000万ウォンもする「チョンセ」に入るには5000万ウォンも足りません。2人は仕方なく、月々の家賃55万ウォンの「ウォルセ」で契約することに…。
ちょっと、待った!!!
皆さん、2000万ウォンしか持ち金なくてもチョンセに入れるんですよ!!
実は、韓国には賃貸住宅の高額な保証金用のローンが存在します。チョンセローン(전세대출)と言います。
ローンと言っても怖がる必要はありません。韓国国家の制度で非常に良心的な低金利ローンです。このローンについては別の記事で詳しく説明しているのでそちらをご覧下さい。
これで、この2人は、「ウォルセ」でも「チョンセ」でも選択できることが分かりました。
仮に「チョンセ」にする場合、5000万ウォンのローンを組むことになります。
検討すべきは、ウォルセには「家賃」が、チョンセには「ローンの利子」が毎月かかるということです。仮に年利が1.9%の場合…
| ウォルセ | チョンセ |
---|
保証金 | ₩1500万 | ₩7000万 |
家賃 | ₩55万 | 0 |
ローン (ローン額) | 無 | 有 (₩5000万) |
年利 | 無 | 1.9% |
利子 | 無 | ₩7万9千 |
毎月の支出が少ないのはどっち?
ここでは、2年間ローン返済はせずに利子(定額)だけ払い続けた場合として計算しています。
【支出額】(単位:ウォン) | ウォルセ 家賃 | チョンセ 利子 | 差額 |
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1ヶ月 | 55万 | 7万9千 | 47万1千 |
1年間 | 660万 | 95万 | 565万 |
2年間 | 1320万 | 190万 | 1130万 |
通常、チョンセの契約期間は2年です。上の表から、2年間で1130万ウォン(約113万円)もの差額が生じることが分かります。つまり、ローンしてチョンセ物件に入った方が、2年間で1130万ウォンお得ということに!この浮いたお金をローン返済に充てることもできるわけです…。
皆さんは、それでもウォルセを選びますか?
高額な保証金が無事返って来るのかという安全性については別の記事で紹介しています。
新築物件と新興住宅地
賃貸住宅の住居費を減らすには保証金を安くすることも重要です。通常は、新築物件や新興住宅地の物件は保証金が安いです。これについては別の記事で紹介しています。
アパート管理費(共益費)を抑える
さらに賃貸住宅の住居費を減らすためには「アパート管理費(=共益費)」を抑えることも重要です。これについては別の記事で紹介しています。
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