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韓国の不動産屋

掲載 : 2017.5.21
[肥満度チェック] 実は肥満じゃない？

韓国の不動産屋

昔、韓国には不動産仲介業者のなるための資格がなかった時期がありました。その町に長く定着している年配のおじさんやおばさんが不動産屋をやっていました。

当時は不動産屋を「●●不動産（부동산/プドンサン）」と呼びました。韓国で「不動産(부동산・プドンサン)」というと「不動産屋」という意味にもなるんです。しかし、資格制度ができてからは不動産屋を「公認仲介士(공인중개사/コンインジュュンゲサ)」と呼ぶようになりました。世の中で「公認仲介」をする仕事は多いと思いますが韓国で「公認仲介士」といえば普通は不動産屋です。

ちなみに、今でも看板に「●●不動産」という名前を使っているところもあります。慣れない「公認仲介士」という言葉よりは「不動産」という言葉の方が親しみやすいのかもしれません。
　商業用ビルに入った不動産屋
　商業用ビルに入った不動産屋
アパート正門にある不動産屋
アパート正門にある不動産屋
韓国のアパートはアパートの分譲時にアパート敷地内に入る商店も一緒に分譲することが多く、そこへ不動産屋が入店することが多いです。

住宅の賃貸契約は通常2年

アパート（マンションのこと）やビラ、ワンルームなどの賃貸契約期間は2年が一般的です。契約満了日が近づいても大家と借り主が連絡を取り合わなかった場合、賃貸契約がさらに2年延長するとみなされます。そうはいっても、相手が常識的な人とは限りません。契約満了日が3ヶ月前になったら大家に連絡し延長できるのかきちんと確認を取るべきです。曖昧にして後にトラブルが生じると非常に面倒だからです。ちなみに、延長にあたり再契約書の作成などの手続きをすることは一切なくそのまま更新されます。

2年の賃貸契約満了により「大家が借主に退去を求める場合」や「借り主が引越しを希望する場合」は、契約期間満了日の３ヶ月前に相手にその旨を伝えなければなりません。

賃貸契約期間満了前に退去することになったら？

皆さんが理解しやすいよう、アパートの借り主をAさん、賃貸契約期間を2年として説明します。

賃貸契約期間は2年にもかかわらず、借り主のAさんの都合で1年半で引っ越しすることになりました。この場合、大家ではなくAさんがこの物件の次の入居者を探さなければなりません。Aさんが不動産屋と連絡を取り「いついつ退去するので次に入る人を探してください」と依頼するのです。

Aさんの後に入る新しい入居者が見つかったとしてそれで終わりではありません。新入居者と大家の賃貸契約時に大家が不動産屋に払う仲介手数料をAさんが負担しなけばならないのです。当たり前ですが、2年の契約満了によりAさんが退去するときは手数料は発生しません。

大家の都合によりAさんが退去しなければならなくなった場合は、Aさんが次の入居者を探す必要はありません。手数料を負担することもありません。

では、借り主（Aさん）の都合で契約満了前に退去することになった場合、どうして借り主が責任を持って次の入居者を探さなければならないのでしょうか？

これは「韓国の賃貸制度における保証金が高額なこと」や「お金がない人でも簡単に不動産投資ができること」、「大家が保証金2年間貯金して利子を得ること」などが大きく関係し、途中で賃貸契約を解約されると大家にとっていろいろと不都合が生じるからだと思います。これについてはこちらの２つの記事が参考になるかと思います。
➔ 誰もが簡単に不動産投資できるからくり
➔ 家賃ナシ賃貸住宅のからくり
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#韓国の不動産屋 #韓国の公認仲介士 #賃貸契約 #アパート #ビラ #ワンルーム #マンション #不動産 #解約 #退去 #手数料 #契約期間満了前 #契約更新
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    日本のマンションに相当する建物を韓国ではマンションではなくアパートと呼びます。ここではその特徴を見てみましょう。
  • アパート敷地内の公園
    韓国のアパート団地ないにある公園です。どんな遊具があるのでしょうか？
  • 韓国のアパート駐車場（旧式と新式）
    韓国のアパートの駐車場について紹介しています。古いアパートと新しいアパートでは駐車場のスタイルが違うので見てみましょう。
  • 韓国住宅の駐車場事情と駐車場代
    韓国の駐車場不足は深刻で路駐がひどいです。一体何が原因でしょうか？戸建て住宅やアパートの駐車場事情を見てみましょう。
  • 韓国アパートのゴミ捨て(従来型)
    韓国ではどのようにゴミ捨てをするのでしょうか？ゴミの分別があるのでしょうか？ゴミの廃棄方法について見てみましょう。
  • 韓国アパートのゴミ処理(新システム)
    1999年から新都市中心に設置されている韓国のアパートのゴミ処理システムについて紹介しています。一体どんな方法でゴミを捨てるのでしょうか？
  • 韓国のモデルハウス（アパート分譲）
    韓国で日本のマンションにあたる韓国のアパートのモデルハウス見学をするのも面白いと思いませんか？
  • 韓国のアパートの価格
    日本のマンションに該当する韓国のアパート。34坪の物件の場合一体いくらぐらいするのでしょうか？分譲時の坪単価高額ランキングなど掲載しています。
  • 韓国の不動産屋
    ここでは韓国で不動産の賃貸契約をするときの仲介手数料や契約期間満了前の解約時に注意すべき点などについて説明しています。
  • ウォルセとは？
    韓国の賃貸制度「ウォルセ」の意味や仕組み、保証金と家賃の相場や算出方法などを説明しています。
  • チョンセとは？
    韓国の賃貸制度「チョンセ」の意味や仕組み、保証金の相場や算出方法などを説明しています。
  • 家賃ナシ？賃貸住宅のからくり
    韓国の家賃を取らないチョンセ制度、大家さんは一体どこで収益を得ているのでしょうか？大家さんの立場でそのしくみを説明しています。
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    不動産投資が盛んな韓国。資金のない人でも比較的簡単に不動産投資で稼げるのは日本にはないある制度を利用しているからです。一体どんな方法か見てみましょう！
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  • 新築アパートはチョンセ保証金が安い！？
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  • ウォルセ契約書見本と日本語訳（直訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳（意訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳（直訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
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  • チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
    韓国でチョンセ物件を探すときチョンセ率を確認して下さい。退去時に高額な保証金が戻ってこないリスクと関係があるからです。
  • 高額なチョンセ保証金、安全対策は？
    韓国で賃貸住宅を契約時、高額な保証金を支払うケースがありますが退去時確実に返済されるのか心配ですよね？ここではその安全対策について紹介します。
  • 賃貸契約を中途解約するとどうなるの？
    韓国で賃貸契約を中途解約する、あるいは解約されると一体どうなるのでしょうか？ペナルティーや不利益があるのでしょうか？
  • 韓国のアパート探しの注意点（構造）
    韓国で人気のアパートの条件とは？ここでは韓国のアパート選びに重要なポイントを紹介しています。
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    韓国のアパートのゴミ捨て場に置かれている衣類のリサイクルボックスは業者が利益を得るための不当なものです。
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    韓国のマンション管理費のうち分かりにくいもの장기수선충당금(長期修繕充当金)、수선유지비(修繕維持費)、선수관리비(選授管理費)について説明しています。
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    韓国で賃貸契約をする際に知っておくと役に立つ用語や分かりにくい用語などをまとめています。
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韓国の不動産屋 - マンション
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韓国の不動産屋

掲載 : 2017.5.21
[肥満度チェック] 実は肥満じゃない？

韓国の不動産屋

昔、韓国には不動産仲介業者のなるための資格がなかった時期がありました。その町に長く定着している年配のおじさんやおばさんが不動産屋をやっていました。

当時は不動産屋を「●●不動産（부동산/プドンサン）」と呼びました。韓国で「不動産(부동산・プドンサン)」というと「不動産屋」という意味にもなるんです。しかし、資格制度ができてからは不動産屋を「公認仲介士(공인중개사/コンインジュュンゲサ)」と呼ぶようになりました。世の中で「公認仲介」をする仕事は多いと思いますが韓国で「公認仲介士」といえば普通は不動産屋です。

ちなみに、今でも看板に「●●不動産」という名前を使っているところもあります。慣れない「公認仲介士」という言葉よりは「不動産」という言葉の方が親しみやすいのかもしれません。
　商業用ビルに入った不動産屋
　商業用ビルに入った不動産屋
アパート正門にある不動産屋
アパート正門にある不動産屋
韓国のアパートはアパートの分譲時にアパート敷地内に入る商店も一緒に分譲することが多く、そこへ不動産屋が入店することが多いです。

住宅の賃貸契約は通常2年

アパート（マンションのこと）やビラ、ワンルームなどの賃貸契約期間は2年が一般的です。契約満了日が近づいても大家と借り主が連絡を取り合わなかった場合、賃貸契約がさらに2年延長するとみなされます。そうはいっても、相手が常識的な人とは限りません。契約満了日が3ヶ月前になったら大家に連絡し延長できるのかきちんと確認を取るべきです。曖昧にして後にトラブルが生じると非常に面倒だからです。ちなみに、延長にあたり再契約書の作成などの手続きをすることは一切なくそのまま更新されます。

2年の賃貸契約満了により「大家が借主に退去を求める場合」や「借り主が引越しを希望する場合」は、契約期間満了日の３ヶ月前に相手にその旨を伝えなければなりません。

賃貸契約期間満了前に退去することになったら？

皆さんが理解しやすいよう、アパートの借り主をAさん、賃貸契約期間を2年として説明します。

賃貸契約期間は2年にもかかわらず、借り主のAさんの都合で1年半で引っ越しすることになりました。この場合、大家ではなくAさんがこの物件の次の入居者を探さなければなりません。Aさんが不動産屋と連絡を取り「いついつ退去するので次に入る人を探してください」と依頼するのです。

Aさんの後に入る新しい入居者が見つかったとしてそれで終わりではありません。新入居者と大家の賃貸契約時に大家が不動産屋に払う仲介手数料をAさんが負担しなけばならないのです。当たり前ですが、2年の契約満了によりAさんが退去するときは手数料は発生しません。

大家の都合によりAさんが退去しなければならなくなった場合は、Aさんが次の入居者を探す必要はありません。手数料を負担することもありません。

では、借り主（Aさん）の都合で契約満了前に退去することになった場合、どうして借り主が責任を持って次の入居者を探さなければならないのでしょうか？

これは「韓国の賃貸制度における保証金が高額なこと」や「お金がない人でも簡単に不動産投資ができること」、「大家が保証金2年間貯金して利子を得ること」などが大きく関係し、途中で賃貸契約を解約されると大家にとっていろいろと不都合が生じるからだと思います。これについてはこちらの２つの記事が参考になるかと思います。
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#韓国の不動産屋 #韓国の公認仲介士 #賃貸契約 #アパート #ビラ #ワンルーム #マンション #不動産 #解約 #退去 #手数料 #契約期間満了前 #契約更新
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    日本のマンションに相当する建物を韓国ではマンションではなくアパートと呼びます。ここではその特徴を見てみましょう。
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    韓国のアパート団地ないにある公園です。どんな遊具があるのでしょうか？
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    ここでは韓国で不動産の賃貸契約をするときの仲介手数料や契約期間満了前の解約時に注意すべき点などについて説明しています。
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    韓国の賃貸制度「ウォルセ」の意味や仕組み、保証金と家賃の相場や算出方法などを説明しています。
  • チョンセとは？
    韓国の賃貸制度「チョンセ」の意味や仕組み、保証金の相場や算出方法などを説明しています。
  • 家賃ナシ？賃貸住宅のからくり
    韓国の家賃を取らないチョンセ制度、大家さんは一体どこで収益を得ているのでしょうか？大家さんの立場でそのしくみを説明しています。
  • 韓国人が簡単に不動産投資できるからくり
    不動産投資が盛んな韓国。資金のない人でも比較的簡単に不動産投資で稼げるのは日本にはないある制度を利用しているからです。一体どんな方法か見てみましょう！
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    経済的な余裕がない場合でもチョンセを利用する裏技があります。この場合ウォルセとチョンセのどちらを選択するとより支出を抑えられるのでしょうか？
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    韓国でできるだけ安い保証金でアパートを借りたい、ここでは高額なチョンセ保証金を安くする方法を紹介しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳（直訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • ウォルセ契約書見本と日本語訳（意訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「ウォルセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳（直訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は韓国の契約書の文面に沿って硬い文章で訳しています。
  • チョンセ契約書見本と日本語訳（意訳）
    韓国の不動産の賃貸制度「チョンセ」の契約書見本です。日本語翻訳は理解しやすいよう易しい文章で訳しています。
  • チョンセ率70%の物件を選ぶ理由
    韓国でチョンセ物件を探すときチョンセ率を確認して下さい。退去時に高額な保証金が戻ってこないリスクと関係があるからです。
  • 高額なチョンセ保証金、安全対策は？
    韓国で賃貸住宅を契約時、高額な保証金を支払うケースがありますが退去時確実に返済されるのか心配ですよね？ここではその安全対策について紹介します。
  • 賃貸契約を中途解約するとどうなるの？
    韓国で賃貸契約を中途解約する、あるいは解約されると一体どうなるのでしょうか？ペナルティーや不利益があるのでしょうか？
  • 韓国のアパート探しの注意点（構造）
    韓国で人気のアパートの条件とは？ここでは韓国のアパート選びに重要なポイントを紹介しています。
  • 韓国のアパート探しの注意点（共同施設）
    アパートにプールやダンススタジオ、ゴルフ練習場、読書室などがあると毎月の管理費が高くなるというデメリットがあります。
  • 韓国のアパート探しの注意点（立地条件）
    韓国で人気のアパートの条件とは？ここでは韓国のアパート選びに重要なポイントを紹介しています。
  • 衣類リサイクルボックスの実態
    韓国のアパートのゴミ捨て場に置かれている衣類のリサイクルボックスは業者が利益を得るための不当なものです。
  • 韓国のアパート管理費、コレ何の費用？
    韓国のマンション管理費のうち分かりにくいもの장기수선충당금(長期修繕充当金)、수선유지비(修繕維持費)、선수관리비(選授管理費)について説明しています。
  • 韓国の不動産取引関連用語
    韓国で賃貸契約をする際に知っておくと役に立つ用語や分かりにくい用語などをまとめています。
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